Αύξηση εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα και τα χαρακτηριστικά τους το 2024

Σημαντική αύξηση κατά 16,9% παρουσίασαν οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων από τις ελληνικές τράπεζες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 593 εκατομμύρια ευρώ. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος. Σημειώνεται ότι, παρά την αύξηση στις εκταμιεύσεις, τα μεγέθη αυτά παραμένουν χαμηλά και σε σχέση με τα επίπεδα πριν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση. Την ίδια περίοδο, υπεγράφησαν 10.257 νέες δανειακές συμβάσεις, δείχνοντας την ενισχυμένη ζήτηση για δανειοδοτήσεις.

Εντυπωσιακό είναι ότι το 97% των στεγαστικών δανείων που εκταμιεύονται προορίζεται για ιδιοκατοίκηση, ενώ η μέση διάρκεια των δανείων φτάνει σχεδόν τα 24 χρόνια. Ωστόσο, το μέσο ποσό του δανείου έχει υποχωρήσει το 2024 στα 58.000 ευρώ, σε σύγκριση με 77.000 ευρώ το 2023. Συγκεκριμένα, η μέση εκταμίευση δανείου για το πρώτο εξάμηνο του 2024 διαμορφώθηκε σε 57.900 ευρώ, μειωμένη από 77.200 ευρώ του προηγούμενου έτους. Αυτό δείχνει ότι οι τράπεζες παραμένουν προσεκτικές σχετικά με τα ποσά που διαθέτουν στους δανειολήπτες, παρά την αύξηση των εκταμιεύσεων.

Η αγορά είναι κυρίως προσανατολισμένη στα τέσσερα μεγάλα πιστωτικά ιδρύματα, τα οποία κατέχουν το 94,7% της αγοράς εκταμιεύσεων δανείων με εξασφάλιση οικιστικών ακινήτων. Οι λιγότερο σημαντικές εμπορικές τράπεζες και οι συνεταιριστικές τράπεζες διατηρούν μερίδιο αγοράς 4,3% και 1,0% αντίστοιχα, ενώ το μερίδιο των υποκαταστημάτων ξένων πιστωτικών ιδρυμάτων παραμένει αμελητέο.

Ο σταθμισμένος μέσος όρος του δείκτη δανείου προς αξία κατά την έγκριση (LTV-O) διαμορφώθηκε σε 61,2%, σημειώνοντας μείωση 53 μονάδων βάσης σε σύγκριση με το 2023. Εντυπωσιακό είναι ότι το 29% των εκταμιεύσεων παρουσίασαν δείκτη LTV-O ίσο ή μικρότερο του 50%, ενώ το 88% παρέμειναν κάτω από το 80%. Επιπλέον, το 40,1% των εκταμιεύσεων δανείων είχαν δείκτη LTI-O μικρότερο ή ίσο με 3, γεγονός που υποδεικνύει ότι τα δάνεια είναι σχεδόν τέσσερις φορές υψηλότερα από το ετήσιο διαθέσιμο εισόδημα των δανειοληπτών.

Χαρακτηριστικά, το 96,9% των εκταμιεύσεων προορίζεται για την αγορά οικιστικών ακινήτων για ιδιοκατοίκηση, δείχνοντας τη σταθερή ζήτηση στην αγορά. Σχεδόν όλες οι νέες εκταμιεύσεις είναι πλήρως χρεολυτικές, με το 45% αυτών να έχουν αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου άνω των δέκα ετών, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια στους δανειολήπτες. Η μέση διάρκεια των νέων δανείων κατά την έγκριση ανήλθε σε 24,3 έτη, με το 16% των νέων δανειακών συμβάσεων να έχει διάρκεια έως 15 έτη, το 35% να κυμαίνεται από 15 έως 25 χρόνια και το 44% να υπερβαίνει τα 25 έτη.

Πηγή: newsbeast.gr