Αναλύοντας την Εξέλιξη των Τιμών Κατοικιών στην Αθήνα με Βάση την Ενεργειακή Κλάση από το 2021 έως Σήμερα
Ο δείκτης τιμών SPI του Spitogatos έχει καταγράψει την εξέλιξη των τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστιά της, εστιάζοντας στην ενεργειακή τους κλάση από το 2021 έως σήμερα. Η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου έχει αναδειχθεί σε καθοριστικό παράγοντα για την αγορά ακινήτων, καθώς οι ευρωπαϊκές οδηγίες, η ελληνική νομοθεσία και τα προγράμματα στήριξης όπως το «Εξοικονομώ» επισημαίνουν τη σημασία της ενεργειακής κλάσης στην αξιολόγηση της εμπορικής απόδοσης των ακινήτων.
Στα Νότια Προάστια, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης (A+, A, B+, B) ανέρχονται σε 4.636 ευρώ/τ.μ., ενώ οι χαμηλότερες τιμές βρίσκονται στα Ανατολικά Προάστια με 2.800 ευρώ/τ.μ., όπου παρατηρείται και η μεγαλύτερη αύξηση τιμών (52,4%) από το 2021 έως τώρα. Στο κέντρο της Αθήνας, η αύξηση της ζητούμενης τιμής πώλησης με υψηλή ενεργειακή κλάση φτάνει το 19,9% για το 2023.
Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, και πάλι τα Νότια Προάστια κατέχουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στα 15,3 ευρώ/τ.μ. για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, ενώ τα Δυτικά Προάστια εμφανίζουν τη χαμηλότερη τιμή (8,9 ευρώ/τ.μ.). Η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης στα Νότια Προάστια είναι εκπληκτική, αγγίζοντας το 36,0% από το 2021 έως το 2024.
Αναφορικά με τις κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση (C, D, E), και πάλι η υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης εντοπίζεται στα Νότια Προάστια, φτάνοντας τα 12,0 ευρώ/τ.μ., με τα Δυτικά Προάστια να προσφέρουν τη χαμηλότερη τιμή (8,1 ευρώ/τ.μ.). Σημαντική είναι η αύξηση των τιμών ενοικίασης στις Ανατολικές περιοχές, όπου οι αυξήσεις από το 2021 είναι της τάξης του 28,2%.
Περίπου το 40% των κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης είναι συγκεντρωμένο στα Νότια Προάστια, ενώ οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης κατανέμονται πιο ομοοιομορφικά σε Νότια και Βόρεια Προάστια καθώς και στο κέντρο. Το κέντρο της Αθήνας φιλοξενεί το 50% των κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G).
Από το 2021 έως σήμερα, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σε όλες τις κατηγορίες ενεργειακής κλάσης έχουν καταγράψει σημαντικές αυξήσεις, με τις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης να ξεχωρίζουν. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι τάσεις αυτές δείχνουν ότι η ενεργειακή απόδοση έχει καταστεί κεντρικός παράγοντας στην αγοραία αξία των ακινήτων.
Πηγή: newsbeast.gr
