Αναμενόμενες Μειώσεις Επιτοκίων και οι Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα
Τον επόμενο μήνα, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) αναμένεται να προχωρήσει σε μια νέα μείωση των επιτοκίων κατά 0,25 μονάδες, ενώ είναι αρκετά πιθανό ότι πριν την ολοκλήρωση του 2024 θα υπάρξει και μια περαιτέρω κίνηση. Εάν αυτή η πρόβλεψη επαληθευτεί, φαίνεται ότι μέχρι το καλοκαίρι, η συνολική μείωση θα έχει φτάσει μια ποσοστιαία μονάδα, γεγονός που μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην αγορά.
Η κτηματαγορά, σε μια περίοδο που η ζήτηση για νέα ακίνητα έχει εκτοξευτεί, ενδέχεται να επωφεληθεί καταλυτικά από αυτήν την εξέλιξη, παρά το γεγονός ότι η υλοποίηση έργων παραμένει δύσκολη λόγω του υψηλού χρηματοοικονομικού κόστους. Παράλληλα, η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα αναμένεται να αυξηθεί, με τις επενδύσεις σε γραφεία στην Αττική να καταγράφουν σημαντική άνοδο.
Συγκεκριμένα, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι επενδύσεις σε γραφεία στην Αθήνα ανήλθαν στα 110 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 100% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Οι συνολικές επενδύσεις για το πρώτο εξάμηνο του 2024 ανήλθαν στα 278 εκατ. ευρώ, παραμένοντας στα επίπεδα της αντίστοιχης περιόδου του 2023. Η αγορά καθοδηγείται κυρίως από τοπικούς επενδυτές, με ενδυναμωμένες συμφωνίες ανάπτυξης και προστιθέμενης αξίας.
Αξιοσημείωτη είναι η μεγαλύτερη συναλλαγή που αφορά το ιστορικό κτίριο στην οδό Κοραή 4, το οποίο θα φιλοξενήσει τα νέα γραφεία μιας τράπεζας. Από τα 14.500 τ.μ. του κτιρίου, τα 9.000 τ.μ. θα χρησιμοποιηθούν από την τράπεζα και τα υπόλοιπα θα διατεθούν για εμπορική χρήση. Η ζήτηση για μισθώσεις προέρχεται κυρίως από το Δημόσιο, εταιρείες τεχνολογίας και υπηρεσίες, ενώ η έλλειψη κατάλληλων ακινήτων στα βόρεια προάστια παραμένει επιτακτική.
Η αγορά ενοικίασης δείχνει επίσης θετικά στοιχεία, με τις τιμές σε ακίνητα πρώτης κατηγορίας να έχουν φτάσει τα 29 ευρώ ανά τ.μ. και να αναμένονται περαιτέρω αυξήσεις. Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, προσφέρθηκαν στην αγορά 28.000 τ.μ. νέων χώρων γραφείων, με το 70% αυτών ήδη προενοικιασμένα ή σε διαδικασία προσφοράς.
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ιρλανδία και η Ιταλία, οι επενδυτές αρχίζουν να επανεξετάζουν τα γραφεία, ενώ τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια των ΗΠΑ επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων γραφείων, αναμένοντας αύξηση των ενοικίων. Το ενδιαφέρον τους επικεντρώνεται κυρίως στο Λονδίνο, αλλά επεκτείνεται και στο Δουβλίνο, με προοπτική να επεκταθεί και στην υπόλοιπη Ευρώπη.
Πηγή: newsbeast.gr
