Αναστολή του Φόρου Υπεραξίας για Ακίνητα Συντελεί στην Ανάπτυξη της Αγοράς Διαθέσιμων Ακινήτων

Μετά την επιβολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, η αγορά ακινήτων φαίνεται να αναμένονται νέες εξελίξεις με τη διατήρηση του φόρου υπεραξίας, ο οποίος επιβάλλεται με συντελεστή 15% στους φορολογούμενους που πωλούν ακίνητα. Αυτή η διάταξη έχει ανασταλεί έως το τέλος του 2024, γεγονός που σημαίνει ότι θα πρέπει να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2025. Υπάρχουν όμως πληροφορίες ότι το οικονομικό επιτελείο εξετάζει σενάρια για τη νέα αναβολή της επιβολής αυτού του φόρου για έναν ή και δύο επιπλέον χρόνια.

Η συγκεκριμένη επιβολή φόρου υπεραξίας φέρει 15% και επιβάλλεται επί της θετικής διαφοράς (υπεραξίας) που προκύπτει όταν ένα ακίνητο πωλείται σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης. Αν και νομοθετήθηκε το 2013, κατά την περίοδο των Μνημονίων, δεν έχει εφαρμοστεί μέχρι σήμερα, καθώς οι αρμόδιες αρχές έχουν διαπιστώσει πώς θα δημιούργησε σημαντικά προβλήματα στην εκπλήρωση αγοραπωλησιών ακινήτων.

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι φορολογούμενοι που προγραμματίζουν να πωλήσουν ακίνητα στους επόμενους μήνες δεν θα χρειαστεί να καταβάλουν φόρο 15% επί της διαφοράς τιμών στις οποίες απέκτησαν τα ακίνητα και των τιμών στις οποίες θα τα πουλήσουν. Η σχετική διάταξη για την αναστολή του φόρου υπεραξίας των ακινήτων θα μπορούσε να περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που ετοιμάζεται στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις, ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στον πωλητή του ακινήτου, ενώ ο αγοραστής επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αξίας του ακινήτου. Υπάρχουν επίσης ειδικές ρυθμίσεις που αφορούν τους φορολογούμενους που διακρατούν το ακίνητο για τουλάχιστον πέντε έτη, καθώς η υπεραξία μέχρι 25.000 ευρώ παραμένει αφορολόγητη. Περαιτέρω, όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995 απαλλάσσονται από την επιβολή του φόρου υπεραξίας.

Πηγή: newsbeast.gr