Δίλημμα για τους Ιδιοκτήτες Ακινήτων: Βραχυχρόνια ή Μακροχρόνια Μίσθωση;
Ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τουριστική περιοχή έχει τη δυνατότητα να αποφέρει σημαντικά έσοδα, ενώ αντίστοιχα ένα ακίνητο σε αστική περιοχή με χαμηλή ζήτηση μπορεί να παραμείνει κλειστό για μεγάλο χρονικό διάστημα. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου το παραδοσιακό ενοίκιο οδηγεί σε υψηλότερα ετήσια έσοδα. Όταν συνυπολογιστούν τα έξοδα συντήρησης που συνεπάγεται η βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και οι φόροι, η ελκυστικότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων μειώνεται. Επιπλέον, το κίνητρο της απαλλαγής από τον φόρο εσόδων από ακίνητη περιουσία για κενά ακίνητα μπορεί να κάνει τη μακροχρόνια μίσθωση πιο συμφέρουσα, με πιθανό κέρδος έως και 25%.
Η διαδικασία εκμετάλλευσης ενός ακινήτου μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να είναι προετοιμασμένοι για διάφορους κρατικούς περιορισμούς και πρόσθετους φόρους. Ακόμα και ιδιοκτήτες με μόλις ένα ή δύο ακίνητα διακινδυνεύουν να αποτραπούν από το πλάνο τους λόγω αυτών των παραγόντων. Την τελευταία διετία, περίπου 20.000 ακίνητα έχουν αποσυρθεί από την αγορά, σύμφωνα με τον Πανελλήνιο Σύλλογο Διαχειριστών Ακινήτων.
Η κατάσταση στην αγορά ηλεκτρισμού και οι αυξανόμενες απαιτήσεις καθαριότητας μπορούν να αποτελέσουν εμπόδιο για τους μικρούς ιδιοκτήτες. Οι διαχειριστές επισημαίνουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν αποτελούν μια σταθερή πηγή εσόδων. Σημαντικά έξοδα, όπως η διαχείριση των λογαριασμών και η καθαριότητα, απομειώνουν τα κέρδη που μπορεί να έχει ένας ιδιοκτήτης.
Ωστόσο, η μακροχρόνια μίσθωση είναι πιο εύκολη και προσιτή για τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με λογαριασμούς, κόστος καθαριότητας ή άλλες πρόσθετες εξόδους. Παράλληλα, τα ετήσια έσοδα από μια μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι πιο σταθερά, αν και συνήθως είναι χαμηλότερα σε σύγκριση με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ο διαφορισμός μεταξύ βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων είναι παραπάνω από προφανής. Ενώ οι πρώτες μπορεί να προσφέρουν ελκυστικά κέρδη, η αστάθεια και οι επιπτώσεις των όρων της αγοράς καθιστά τις μακροχρόνιες μισθώσεις μια πιο ελκυστική και ασφαλή επιλογή για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων.
Γενικά, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να κάνουν προσεκτικούς υπολογισμούς πριν αποφασίσουν ποιο μοντέλο μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης θα επιλέξουν, καθώς οι εξελίξεις στην αγορά επηρεάζουν άμεσα την κερδοφορία και τη βιωσιμότητα των ακινήτων τους.
Πηγή: newsbeast.gr
