Δυνατότητες και πλεονεκτήματα του προγράμματος χαμηλότοκων δανείων για την αγορά κατοικίας

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι ΜΟΥ(ΙΙ)» έχει τραβήξει την προσοχή του κοινού, καθώς προσφέρει χαμηλότοκα δάνεια σε άτομα και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών για την αγορά κατοικίας. Η ανάγκη διεύρυνσης των ηλικιακών και εισοδηματικών κριτηρίων είχε επισημανθεί νωρίτερα, και έχει πλέον εισακουστεί. Στον νέο κύκλο του προγράμματος, 20.000 δικαιούχοι θα παρουσιαστούν, με προγραμματισμένη έναρξη στις αρχές του 2025. Τα κίνητρα είναι εντυπωσιακά, καθώς το πρόγραμμα περιλαμβάνει:

– 50% άτοκο δάνειο μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης
– 50% έντοκο δάνειο από τράπεζες

Τα πλεονεκτήματα για τους δικαιούχους περιλαμβάνουν χαμηλό επιτόκιο (κάτω από 2%), διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια (έως 50 ετών) και εισοδηματικά κριτήρια, καθώς και ειδικά προνόμια για τρίτεκνους και πολύτεκνους, όπου το δάνειο θα είναι 75% άτοκο και 25% έντοκο.

Το πρόγραμμα καλύπτει ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ με συνολική επιφάνεια έως 150 τ.μ. και πρέπει να είναι κατασκευασμένα έως το 2007. Το ανώτατο ποσό του δανείου ανέρχεται έως 190.000 ευρώ, με διάρκεια από 3 έως 30 έτη.

Οι δικαιούχοι με βάση την οικογενειακή τους κατάσταση μπορεί να είναι άγαμοι με εισόδημα έως 20.000 ευρώ, ζευγάρια έως 28.000 ευρώ (συν 4.000 ευρώ ανά παιδί) ή μονογονεϊκές οικογένειες έως 31.000 ευρώ. Το ποσό του δανείου στο πρόγραμμα δεν ξεπερνά το 90% της αξίας του ακινήτου.

Η διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος παρουσιάζει σημαντικές αποκλίσεις ανά περιοχές. Σήμερα, υπάρχουν μηδενικές ή περιορισμένες δυνατότητες αγοράς σε διάφορες περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων, ενώ στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας η διαθεσιμότητα είναι μεγαλύτερη, φτάνοντας το 36,36% για ακίνητα έως 200.000 ευρώ.

Ένας άγαμος με εισόδημα 20.000 ευρώ μπορεί να δανειστεί έως 115.000 ευρώ για 30 χρόνια. Αντίστοιχα, ένα ζευγάρι με 28.000 ευρώ μπορεί να δανειστεί έως 165.000 ευρώ. Σε περιπτώσεις οικογενειών με παιδιά, η χρηματοδότηση αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

Το πρόγραμμα «Σπίτι ΜΟΥ(ΙΙ)» προτείνει επίσης μια ενδιαφέρουσα μέθοδο για την αύξηση της στέγης: η γονική παροχή οικοπέδων ή ημιτελών κατοικιών يمكن να βοηθήσει τους δικαιούχους να αποκτήσουν το σπίτι τους πιο οικονομικά, χωρίς να αυξάνεται η ζήτηση και οι τιμές των ακινήτων.

Η εκτίμηση των ακινήτων αυτόματα από την τράπεζα θα καθορίσει την τελική τιμή δανεισμού, ανάλογα με την τιμή πώλησης και την αξία που θα προσδιορίσει ο εκτιμητής. Αν η ζητούμενη τιμή αγοράς είναι 200.000 ευρώ αλλά ο εκτιμητής το εκτιμήσει στα 180.000 ευρώ, το δάνειο θα καθοριστεί σύμφωνα με το 90% της εκτιμηθείσας αξίας.

Πηγή: newsbeast.gr