Επιστροφή των Μετρητών στις Αγοραπωλησίες Ακινήτων και Ανάδειξη της Διαφοράς Τιμών
Τα μετρητά έχουν επιστρέψει στη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων μέσω ανεπίσημων καναλιών, αντιπροσωπεύοντας μια αποτελεσματική λύση σε μια περίοδο όπου η διαφορά μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών συνεχώς διευρύνεται. Παρά τις πιέσεις που ασκήθηκαν από τους δανειστές κατά τη διάρκεια των μνημονίων για την εξομοίωση αυτών των δύο τιμών, η ρήξη αυτή έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια χωρίς να υπάρχει προοπτική για άμεσες αλλαγές.
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, φαίνεται ότι η κυβέρνηση δεν προγραμματίζει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το 2025. Εάν αυτή η κατάσταση παραμείνει, το χάσμα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών θα ενταθεί, επιφέροντας σημαντικές απώλειες εσόδων για το δημόσιο.
Η απαγόρευση της εξόφλησης μέσω μετρητών που εφαρμόστηκε τον Δεκέμβριο του 2023, με σκοπό τη μείωση του «μαύρου» χρήματος, φαίνεται να είναι δύσκολα εφαρμόσιμη στην πράξη. Ο έλεγχος των αγοραπωλησιών αποκαλύπτει ότι η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών τιμών αγορών συνεχώς αυξάνεται. Όταν η τιμή αγοράς υπερβαίνει την αντικειμενική, οι αγοραστές συχνά καλούνται να καταβάλλουν τη διαφορά σε μετρητά. Για παράδειγμα, διαμέρισμα με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ μπορεί να κοστίζει έως και 250.000 ευρώ σήμερα, με την επιπλέον διαφορά να καταβάλλεται με τον παραδοσιακό τρόπο.
Η ΑΑΔΕ ήδη εξετάζει 84.354 μεταβιβάσεις ακινήτων από το 2021 έως τον Δεκέμβριο του 2023, στις οποίες χρησιμοποιήθηκαν μετρητά. Από αυτές, σχεδόν το 50% εξοφλήθηκε εξ ολοκλήρου μέσω μετρητών, επιβεβαιώνοντας την προτίμηση των Ελλήνων για αυτόν τον τρόπο πληρωμής στις συναλλαγές ακινήτων, πριν την απαγόρευση.
Η αναλογία των εμπορικών και αντικειμενικών αξιών είναι αυστηρά ρυθμισμένη. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα με αντικειμενική αξία 300.000 ευρώ πωλείται για 450.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία, προκαλώντας μεγάλη απώλεια εσόδων για το κράτος.
Σύμφωνα με τον νόμο 5073/2023, απαγορεύεται η μεταβίβαση ακινήτων με μετρητά από τις 11 Δεκεμβρίου 2023. Παρά τις επιβληθείσες ποινές, οι οποίες κυμαίνονται από 10.000 έως 500.000 ευρώ αναλόγως της συναλλαγής, οι πρακτικές που σχετίζονται με τη χρήση μετρητών συνεχίζουν να ευδοκιμούν. Οι αγοραστές χρησιμοποιούν τα μετρητά για να αποφύγουν τον έλεγχο «πόθεν έσχες» και να εξοικονομήσουν φόρους.
Η εδραίωση των μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων συνδέεται άμεσα με την αυξανομένη τιμή αγοράς και την απουσία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Η τελευταία τροποποίηση των αντικειμενικών αξιών πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2021, και από τότε, οι τιμές των ακινήτων έχουν ανεβεί δραματικά, επηρεάζοντας τη σχέση με τις αντικειμενικές αξίες.
Πηγή: newsbeast.gr
