Η Αύξηση Τιμών Ακινήτων στην Ευρώπη και οι Επιπτώσεις στο Στεγαστικό Ζήτημα
Το στεγαστικό πρόβλημα είναι ένα από τα πιο οξυμένα ζητήματα που αντιμετωπίζει η Ευρώπη σήμερα, επιφέρει σοβαρές συνέπειες στους κατοίκους και στην αγορά ακινήτων. Η ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων συνδέεται άμεσα με την εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, όπως το Airbnb. Ενώ αυτή η τάση δημιουργεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες, επηρεάζει αρνητικά τους μόνιμους κατοίκους, οι οποίοι δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις αυξανόμενες τιμές ενοικίων και αγοράς κατοικίας.
Οι χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης αναδεικνύονται ως οι πιο ελκυστικές για επενδύσεις στον τομέα ακινήτων. Σύμφωνα με μελέτη της βρετανικής εταιρείας μετεγκατάστασης 1st Move International, η Λιθουανία και η Ουγγαρία αποτελούν κορυφαίες επιλογές για επενδυτές. Αντίθετα, χώρες όπως το Βέλγιο, η Γαλλία και η Ελλάδα θεωρούνται λιγότερο ελκυστικές λόγω υψηλών φόρων και χαμηλότερων αποδόσεων, παρά τις ευκαιρίες που προσφέρουν σε κάποιες τουριστικές περιοχές.
Στη Λιθουανία, η πρωτεύουσα Βίλνιους προσφέρει μέση απόδοση ενοικίασης 5,65%. Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί εντυπωσιακά, με αύξηση άνω του 170% από το 2015, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ. Ο φόρος εισοδήματος από ενοίκια είναι 15%, ενώ δεν υπάρχουν περιορισμοί για ξένους επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν ακινήτα. Παρομοίως, η Εσθονία προσελκύει επενδύσεις, με ακαθάριστη απόδοση ενοικίων γύρω στο 4,5% και χαμηλό συνολικό κόστος αγοράς.
Στη Ρουμανία, οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από έναν από τους χαμηλότερους συντελεστές φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια στην Ευρώπη, μόλις 10%, ενώ η ακαθάριστη απόδοση φτάνει το 6,46%. Στην Ουγγαρία, οι τιμές ενοικίων έχουν φτάσει το 180% των επιπέδων του 2015, γεγονός που ενισχύει το ενδιαφέρον των επενδυτών.
Αντίθετα, το Βέλγιο, η Γαλλία και η Ελλάδα προσφέρουν περιορισμένες ευκαιρίες επένδυσης. Στο Βέλγιο, οι συναλλαγές και οι φόροι είναι μεταξύ των υψηλότερων στην Ευρώπη, με φόρο εισοδήματος από ενοίκια που φτάνει έως 50%. Παρόμοια είναι η κατάσταση στη Γαλλία, όπου η ακαθάριστη απόδοση και οι υψηλοί φόροι αποθαρρύνουν τους επενδυτές.
Τέλος, η Ισπανία και η Πορτογαλία γνώρισαν έντονη ζήτηση για αγορά ακινήτων, με εκατοντάδες χιλιάδες αναζητήσεις το 2023-2024. Η αυξημένη αυτή ζήτηση έχει οδηγήσει σε σημαντικές ελλείψεις οικονομικά προσιτών κατοικιών. Πηγή: newsbeast.gr
