Η Απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την Αποζημίωση Ιδιοκτητών Ακινήτων κατά την Πανδημία Covid-19

Στην πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, το Δημόσιο δεν υποχρεούται να αποζημιώσει ιδιωτικές εταιρείες ή ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων για τις απώλειες ενοικίων που υπέστησαν λόγω της υποχρεωτικής μείωσης που επιβλήθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας του κορονοϊού. Συγκεκριμένα, οι εταιρείες είχαν προσφύγει στο ΣτΕ ζητώντας αποζημιώσεις για την περίοδο από τον Μάρτιο έως τον Δεκέμβριο του 2020, κατά την οποία τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 40%, και για το 100% της περιόδου από τον Ιανουάριο έως τον Μάρτιο του 2021.

Η επταμελής Σύνθεση του Α΄ Τμήματος του ΣτΕ, με επικεφαλής την αντιπρόεδρο Σπυριδούλα Χρυσικοπούλου, απέρριψε τις αιτήσεις των προσφευγόντων. Το δικαστήριο ανακοίνωσε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν δικαιούνται αποζημίωση, υποστηρίζοντας ότι η αξίωσή τους για αποκατάσταση ζημίας από νομοθετικές ρυθμίσεις δεν μπορεί να θεμελιωθεί βάσει του άρθρου 105 του Εισαγωγικού Νόμου του Αστικού Κώδικα (ΕισΝΑΚ).

Επιπλέον, 106 άτομα ζήτησαν από το ΣτΕ να τους καταβληθεί το ποσό των 1.000 ευρώ για ηθική βλάβη λόγω των μειώσεων ενοικίων. Πάντως, το 2021 οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποζημιώθηκαν σε ποσοστά 60% και 80% αντίστοιχα για τις απώλειες τους.

Οι εταιρείες ισχυρίστηκαν ότι οι συστάσεις για μείωση των ενοικίων προσέβαλαν διάφορες συνταγματικές διατάξεις και την Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου, υποστηρίζοντας ότι προκλήθηκε αδικαιολόγητη διάκριση μεταξύ νομικών και φυσικών προσώπων όσον αφορά τα μέτρα στήριξης. Παράλληλα, ζητούσαν την αποκατάσταση της διαφοράς της μείωσης ενοικίου σε σχέση με την μεταχείριση φυσικών προσώπων.

Το δικαστήριο κατέληξε ότι οι νόμοι που εισήγαγαν τη μείωση ενοικίων δεν προκαλούν άμεσα τη ζημία που καταγγέλλουν οι εταιρείες. Οι αρνητικές συνέπειες προήλθαν από τη διαφοροποιημένη εκτέλεση των συμβάσεων από τους ενοικιαστές, οι οποίοι δεν είχαν την υποχρέωση να καταβάλουν ολόκληρο το ποσό των ενοικίων λόγω των ρυθμίσεων.

Πηγή: newsbeast.gr