Η Νέα Γενιά Ενοικιαστών και η Αύξηση των Τιμών Ακινήτων στην Ελλάδα
Η τάση της Generation Rent (γενιά ενοικιαστών) αποκαλύπτεται έντονα στην Ελλάδα, επηρεασμένη από την κατακόρυφη αύξηση των τιμών στα ακίνητα. Στη χώρα μας, η ιδιοκατοίκηση ήταν πάντα βαθιά ριζωμένη στην κουλτούρα, όμως πλέον γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο για τους πολίτες να αποκτούν τα δικά τους σπίτια. Συγκεκριμένα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε κατά 2,6% από το 2019 έως το 2022, αντιπροσωπεύοντας περίπου 102.695 λιγότερες κατοικίες.
Η άνοδος των τιμών των ακινήτων υπογραμμίζεται από στοιχεία της GEOAXIS, σύμφωνα με τα οποία οι τιμές για τα νεόδμητα διαμερίσματα το 2024 είδαν αύξηση 8,51% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και 24,70% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Η αύξηση των τιμών δε σταματά μόνο στα νέα διαμερίσματα, αλλά επηρεάζει και τα πιο παλιά, με άνοδο 7,81% από το περασμένο έτος. Συνολικά, αξίζει να αναφερθεί ότι η μέση αύξηση στις τιμές όλων των τύπων διαμερισμάτων πλησιάζει το 80% κατά την τελευταία δεκαετία.
Η αύξηση αυτή στα ακίνητα συνδέεται άμεσα με τους μισθούς, οι οποίοι από το 2013 έως το 2023 γνώρισαν μόλις +2% αύξηση, κάτι που καθιστά τη στροφή προς την ενοικίαση επιτακτική ανάγκη για πολλούς πολίτες. Οι πιο σύγχρονες κατοικίες γίνονται όλο και πιο περιζήτητες, ειδικά με την τουριστική ζήτηση και τα Airbnb να μειώνουν τη διαθέσιμη προσφορά.
Η πανδημία COVID-19 επηρέασε επίσης την αγορά, καθώς ενίσχυσε την τηλεργασία ως μόνιμο μοντέλο, δημιουργώντας την ανάγκη για μεγαλύτερους και πιο ευέλικτους χώρους διαμονής που θα περιλαμβάνουν περιοχές εργασίας. Αυτή η ανάγκη αναμένεται να επηρεάσει τον σχεδιασμό και τις ανακαινίσεις των ακινήτων στο άμεσο μέλλον.
Σημαντικές περιοχές με υψηλότερες τιμές περιλαμβάνουν τον Χολαργό, όπου τα νεόδμητα διαμερίσματα καταγράφουν την υψηλότερη τιμή στα 4.267 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενος από το Παλαιό Φάληρο και το Μαρούσι. Αντίστοιχα, τα παλαιότερα διαμερίσματα στον Χολαργό κρατούν την πρωτοκαθεδρία με 2.432 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο μέλλον, οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές, καθώς η χώρα συνεχίζει να προσελκύει ξένα κεφάλαια. Παρά τα υψηλά επιτόκια και τις επιπτώσεις της οικονομικής συγκυρίας, η ζήτηση παραμένει υψηλή, γεγονός που ενισχύει την αξία των ακινήτων, χωρίς ενδείξεις φούσκας στην αγορά.
Πηγή: newsbeast.gr
