Πάγωμα των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων έως το 2025 για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος
Καθώς οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων έχουν ήδη αναπροσαρμοστεί πριν από τρία χρόνια, οι εμπορικές τιμές έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση από τότε. Εάν προχωρήσει μια νέα αύξηση των αντικειμενικών τιμών, θα μπορούσε να προκληθεί ένα νέο κύμα ανόδου στις αγοραίες τιμές, επιδεινώνοντας την κατάσταση στον τομέα της στέγασης. Στο πλαίσιο αυτό, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει την προοπτική του παγώματος των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, τουλάχιστον για τον επόμενο χρόνο, προκειμένου να συμβάλει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Η προώθηση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, καθώς και του φόρου υπεραξίας, είναι επίσης στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου. Οι αναστολές αυτές, αν εγκριθούν, θα ισχύσουν τουλάχιστον μέχρι το 2025. Η αναβολή του ΦΠΑ, που επιβλήθηκε το 2019, είχε θετική επίδραση στην αύξηση των αγοραπωλησιών και στην κατασκευή νέων ακινήτων, δημιουργώντας πρόσφορο έδαφος για την αγορά ακινήτων.
Η ζήτηση για κατοικίες είναι ιδιαίτερα υψηλή, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για τα νέα διαμερίσματα, η αύξηση ήταν 10,7%, ενώ για τα παλαιότερα διαμερίσματα ανήλθε σε 8,3%.
Η ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή υποδεικνύει ότι η αύξηση των τιμών στα διαμερίσματα ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη και 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις. Συνολικά, για το 2023, οι τιμές στις ίδιες περιοχές παρουσίασαν αύξηση 13,8%, 16,5% και 14,9% αντίστοιχα. Στην Αττική, για παράδειγμα, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 88% από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς.
Παρά τη συνεχιζόμενη αύξηση τιμών, είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων είναι ακόμα χαμηλότερες από το ρεκόρ του 2008. Από το 2017 έως σήμερα, οι μέσες τιμές σε εθνικό επίπεδο έχουν σημειώσει αύξηση 69% και αυτό δημιουργεί νέες προκλήσεις για τους υποψήφιους αγοραστές.
Πηγή: newsbeast.gr
