Προβλήματα και Λύσεις στη Φορολογία Απόκτησης Ακίνητης Περιουσίας

Η διαδικασία απόκτησης ενός ακινήτου απαιτεί προσοχή και οργάνωση. Όσοι επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα πρέπει να είναι ενήμεροι για τα τεκμήρια, τα οποία προσδιορίζουν τη φορολογία τους. Η συνολική επιβάρυνση από την αγορά υπολογίζεται με βάση τα πωλητήρια συμβόλαια, εκτός αν προκύψει μεγαλύτερη δαπάνη από έλεγχο, οπότε αυτή θα ληφθεί υπόψη. Σημαντικό είναι πως το τεκμήριο διαβίωσης προστίθεται στο τεκμήριο απόκτησης, υπολογιζόμενο από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων και των βοηθητικών χώρων, όπως αποθήκες ή γκαράζ.

Κατά την απόκτηση ακινήτου, ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης είναι κρίσιμος. Αν καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και η χρήση και κυριότητα παραδοθούν, τότε υπολογίζεται το ποσό της δαπάνης. Αν όχι, το ποσό κατανέμεται στα φορολογικά έτη με βάση τις δόσεις πληρωμής κατά την έκδοση των σχετικών παραστατικών.

Για τις περιπτώσεις ανέγερσης οικοδομών που διαρκούν περισσότερο από ένα έτος, κάθε χρονιά θα υπολογίζεται το κόστος ανέγερσης για το αντίστοιχο έτος, εκτός εάν έχει οριστεί διαφορετικός χρόνος καταβολής. Επίσης, οι δαπάνες για επισκευές και συντηρήσεις δεν υπολογίζονται ως απόκτηση περιουσιακού στοιχείου, εκτός αν πρόκειται για προσθήκες ή επεκτάσεις, που δηλώνουν αύξηση της αξίας του περιουσιακού στοιχείου.

Οι φορολογούμενοι που αποκτούν ακίνητο πρέπει να είναι ενημερωμένοι για τους τρόπους παρακάμψης των τεκμηρίων, διότι η αδυναμία δικαιολόγησης των χρημάτων που δαπάνησαν μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη φορολογία. Ένας ενδιαφέρον τρόπος είναι η χρηματική γονική παροχή, η οποία είναι αφορολόγητη έως 800.000 ευρώ, υπό τον όρο ότι πραγματοποιούνται εντός του έτους που αποκτήθηκε το ακίνητο ή άλλο περιουσιακό στοιχείο. Για να καλυφθεί αυτή η διαδικασία, πρέπει η δήλωση να υποβληθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 μέσω της πλατφόρμας myProperty.

Πηγή: newsbeast.gr