Συνέπειες της Κλιματικής Αλλαγής στην Αγορά Ακινήτων στην Αττική
Σημαντικές επιπτώσεις αναμένονται στην αγορά ακινήτων της Αττικής λόγω της κλιματικής αλλαγής, επηρεάζοντας την τιμή και τη ζήτηση για νέα κτίρια. Κύριοι παράγοντες αυτής της εξέλιξης είναι η πιθανή αύξηση των τιμών στα οικοδομικά υλικά και τα υψηλότερα κόστη ασφάλισης λόγω φυσικών καταστροφών.
Η Αθήνα κατατάσσεται τρίτη στην Ευρώπη αναφορικά με την αρνητική επιρροή των κλιματικών κινδύνων, όπως καύσωνες, πλημμύρες, πυρκαγιές και ξηρασία, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Cushman & Wakefield. Η μελέτη εμπεριέχει εκτιμήσεις έως το 2050 για 100 πόλεις παγκοσμίως, αποκαλύπτοντας ότι πάνω από 40% των πόλεων που εξετάστηκαν εκτίθενται σε κλιματικούς κινδύνους, με την Αθήνα να συγκαταλέγεται ανάμεσά τους.
Μεγάλη ανησυχία προκαλούν οι τρεις κύριοι κλιματικοί κίνδυνοι που αναμένεται να επιδεινωθούν μέχρι το 2050, δηλαδή οι καύσωνες, οι πυρκαγιές και η ξηρασία. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι καύσωνες και οι πυρκαγιές, που έχουν ήδη σοβαρές επιπτώσεις στην περιοχή, θα γίνουν πιο συχνοί και εντονότεροι. Αξιοσημείωτο είναι ότι ο Ιούλιος φέτος καταγράφηκε ως ο θερμότερος όλων των εποχών.
Από το 2017 έως τον Αύγουστο του 2024, έχουν καταγραφεί 13 μεγάλες πυρκαγιές που έχουν πλήξει πάνω από 700.000 στρέμματα στην Αττική, αλλάζοντας το φυσικό τοπίο και δημιουργώντας προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ταυτόχρονα, το 53% και πλέον των πολυκατοικιών που υπάρχουν στην Αττική έχει κατασκευαστεί προτού το 1980, πολλές εκ των οποίων είναι ενεργειακά αναποτελεσματικές, γεγονός που απαιτεί δαπανηρές επεμβάσεις για να παραμείνουν ανταγωνιστικές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές πώλησης των νέων κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 89% από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024, με τη ζήτηση για «πράσινα» ακίνητα να καθιστά την αγορά πιο δυναμική, παρά τις προκλήσεις που φέρνει η κλιματική αλλαγή. Παρά τις θετικές αυτές τάσεις, η κλιματική κρίση ενδέχεται να ανατρέψει αυτήν την ανοδική πορεία.
Αναφορικά με τις θερμοκρασίες, η Αθήνα επηρεάζεται περισσότερο στην Ευρώπη, ακολουθούμενη από τη Ρώμη και τη Μαδρίτη, ενώ για τις πυρκαγιές η Μαδρίτη βρίσκεται στην πρώτη θέση, με την Αθήνα στη δεύτερη. Η ξηρασία, που ήδη υφίσταται στην αθηναϊκή περιοχή, αναμένεται να επιδεινωθεί στα επόμενα χρόνια. Η ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες αυτές συνθήκες θα είναι καθοριστική για την ανάπτυξή της στο μέλλον, καθιστώντας επιτακτική την ανάγκη για στρατηγικές προσαρμογής και βιώσιμης ανάπτυξης.
Πηγή: newsbeast.gr
