Τίτλος: Επανυπολογισμός αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε 12 δήμους της χώρας
Στην πορεία του επανυπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αναμένεται να εμπλακούν ιδιώτες εκτιμητές σε 12 δήμους της χώρας. Η διαδικασία αυτή ξεκινάει καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχώρησε στην αποδοχή αιτημάτων για επανακαθορισμό των τιμών σε 36 ζώνες των εν λόγω δήμων, οι οποίες ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Οι δήμοι που συμμετέχουν στη διαδικασία περιλαμβάνουν τους Αγ. Αναργύρους – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές θα έχουν περιθώριο 15 εργάσιμων ημερών, μέχρι τις 11 Νοεμβρίου 2024, για να καθορίσουν τις τιμές ζώνης στις συγκεκριμένες περιοχές και να παραδώσουν τα αποτελέσματά τους στον υπουργό. Οι τελικές αποφάσεις για τις αντικειμενικές αξίες θα ληφθούν με βάση το πόρισμα των εκτιμητών. Σημειώνεται ότι ενδεχόμενες αλλαγές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά, αλλά από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
Αξιοσημείωτο είναι ότι τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι κατέθεσαν προσφυγές στο υπουργείο Οικονομικών, αμφισβητώντας την εγκυρότητα των αντικειμενικών αξιών και ζητώντας μείωση έως και 50%. Μόνο οι 12 δήμοι, όμως, κατέθεσαν πλήρως τεκμηριωμένες και αιτιολογημένες προτάσεις, ενώ οι υπόλοιπες ενστάσεις, περιλαμβανομένης αυτής του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν.
Κατά τη διαδικασία εκτίμησης, οι εκτιμητές θα χρησιμοποιήσουν συγκριτικά στοιχεία από πραγματοποιημένες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, τα οποία πρέπει να είναι τουλάχιστον τρία και να καλύπτουν τη γεωγραφική περιοχή της ζώνης που εκτιμάται. Οι μέθοδοι που θα ακολουθηθούν για τον υπολογισμό της αξίας κάθε ακινήτου ποικίλουν, με μία από τις κύριες να είναι η συγκριτική μέθοδος, ενώ θα μπορούν να χρησιμοποιούνται και άλλες μέθοδοι βάσει των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της αγοράς και του ακινήτου.
Σε περίπτωση που οι αντικειμενικές αξίες υποστούν μείωση στους συγκεκριμένους δήμους, αναμένεται να παρατηρηθούν και μειώσεις σε μια σειρά φόρων και τελών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, όπως ο ΕΝΦΙΑ, ο φόρος κληρονομιάς και οι δημοτικοί φόροι μεταβίβασης, μεταξύ άλλων.
Πηγή: newsbeast.gr
